Ако имате спор за депозит, можете да говорите с независим орган, който може да го реши вместо вас(Изображение: Гети)
Изминаха две години, откакто в Англия влезе в сила Законът за наемателите, който дава на наемателите по -строги права срещу наемодателите, които нарушават правилата.
Въпреки това през последните 48 месеца цифрите показват, че само 16 наематели в Обединеното кралство са повдигнали спор за наемодател пред трибунал - което предполага, че много хора все още не са наясно с правата си.
Това означава да станете жертва на липсващи депозити, наеми на призраци и привлекателни административни такси, които сега са незаконни.
Ясно е, че много наематели до голяма степен не са наясно с правата, които актът им е дал, каза Дан Уилсън Кро от Generation Rent пред The NEWSAM.
Съгласно условията на Закона за наемните такси, справочните и административните такси са забранени, наемателите не могат да бъдат таксувани за разходите за почистване и депозитите са ограничени до 5 -седмичен наем.
Ние се обединихме с Generation Rent, за да сме сигурни, че наемателите знаят правата си предварително Наематели & apos; Седмица на осведомеността за правата .
Ето 16 начина, по които вашият наемодател може да наруши закона.
1. & apos; Първи стъпки & apos; такси
Таксите за администриране, справки и инвентаризация са забранени за всички наемания от 1 юни 2020 г. (Изображение: Getty Images/Westend61)
Вашият агент или наемодател може да наруши правилата, ако поискат каквито и да било плащания в началото на наем, които не са под наем или подлежащи на връщане хонорар или депозит за наем.
Таксите за администриране, справки, инвентаризация (плюс подновяване и напускане) са забранени за всички наемания от 1 юни 2020 г.
бойни дилъри Брус Кромптън парашутен полк
2. 6 седмици & apos; депозит под наем
Наемодателите и агентите по отдаване под наем могат да начисляват максимум едноседмичен наем за резервиране на имот (който подлежи на възстановяване) и максимум пет седмици наем като възстановим депозит за срока на наема.
3. Задържане на вашия депозит без предварително предупреждение
Ако наемателят и наемодателят не сключат споразумение след 15 дни, наемодателят може да задържи холдинговия депозит, ако наемателят е предоставил невярна или подвеждаща информация, която разумно се отразява на решението за отдаване на имота на тях, няма право на наем на чек, оттегля от предложеното споразумение или не предприеме всички разумни стъпки за сключване на споразумение, когато наемодателят и/или агентът са го направили.
Но наемодателят трябва да пише на наемателя в рамките на седем дни с мотивите за удържане на депозита, в противен случай наемателят трябва да го върне.
4. Изискване на вашия депозит без уважителна причина
Законно е наемодателят или агентът да запазят вашия депозит, ако са действали толкова необосновано, че сте се оттеглили от наема.
Това включва, ако се оттегляте поради такса, която е забранена съгласно Закона за наемните такси.
5. Не се използва DPS
Не поставяте наемателския си депозит в схема за защита на депозитите.
Ким Карсашян секс лента
Ако депозитът не е защитен с одобрена от правителството схема, наемателят е защитен от изгонване без вина и може да отведе наемодателя в съда и да получи обезщетение до три пъти стойността на депозита.
6. Невъзстановими депозити
Изисквайки да използвате опция без депозит, вместо да плащате депозит, който се връща.
Това включва плащане на по -ниска сума, която не се възстановява, а схемите не се регулират от правителството. Наемателите винаги трябва да имат избор да платят възстановим депозит.
7. Появяване без предупреждение
Посещение на дома ви, без да уведомявате 24 часа и да получите вашето разрешение.
Те могат да направят това без предизвестие или съгласие само при спешни случаи - в противен случай това може да се класифицира като тормоз. Съветът и полицията имат правомощия да ви помогнат в това.
8. Доказателство за разноски
За да сменят един от наемателите, наемодателите и агентите имат право да таксуват £ 50 или повече - но само ако могат да докажат, че техните разумни разходи са били по -високи от тези.
9. Разходи за почистване на чист имот
Докато връщате дома си в състоянието, в което сте го намерили, наемодателят не трябва да ви таксува разходите за почистване (Изображение: Гети)
Компанията не може да таксува разходите за почистване, когато вече сте почистили имота по същия стандарт, който е бил, когато сте се нанесли.
Договорът за наем не може да изисква от наемателя да плати разходите за почистване в края на наема, въпреки че наемодателят все още може да поиска приспадане от вашия депозит, ако може да докаже, че имотът е бил в по -лошо състояние в края на наема, отколкото в стартът (позволяващ справедливо износване).
toff тази сутрин
10. Изгонването ви рано
Оказване на натиск върху вас да се изнесете преди наемането ви да приключи законно.
Наемодателите трябва да връчат официално известие и да предявят иск за притежание чрез съда, ако не се изнесете. Само съдебни изпълнители, назначени от съда, могат законно да ви изгонят. Тормозът и незаконното изгонване на наематели са престъпления.
11. Липсващи документи
Връчването на известие за изваждане по раздел 21, без да сте ви предоставили сертификат за енергийни характеристики, сертификат за безопасност на газа от изминалата година, подробности за защитата на депозитите ви и правителственото ръководство за наемане, са незаконни.
12. Внезапно увеличение на наема
Повишаване на наема без ваше съгласие или официално предизвестие.
Способността им да повишават наема може да е в първоначалния договор за наем, който сте подписали, но ако искат да подпишете ново споразумение, може да е възможно да преговаряте за нивото на наема, особено ако това, което искат, е по -високо от подобни жилища се рекламира на местно ниво.
Ако те предоставят официално предизвестие за повишаване на наема, е възможно да се оспори това пред съда, който обикновено ще присъди на наемодателя наем на база местния пазар.
13. Нерегистриране за права лиценз
Може да сте защитени от изселване без вина и да можете да поискате обратно до една година наем, ако наемодателят или агентът не са подали молба за правилния лиценз.
Това включва, ако в дома ви живеят пет или повече несвързани хора - фактор, който изисква лиценз на съвета.
14. Мухъл
Неспособността да се поддържа домът подходящ за обитаване на хора и без опасни опасности като мухъл, паразити или прекомерен студ е нарушение на закона.
Съветът може да изиска от агента или наемодателя да направи подобрения и е възможно да ги заведе директно в съда.
15. Енергиен рейтинг F или G
Вашият дом не е подходящ за живеене, ако е класиран с F или G в сертификата си за енергийна ефективност.
най-добрата белина за коса във Великобритания
Неефективните свойства са по -скъпи за отопление и също така са по -уязвими към проблеми с влага и мухъл.
От 1 април 2020 г. е забранено пускането на домовете с най -ниска енергийна ефективност, освен ако те нямат изключение, а съветите могат да принудят наемодателите да спазват закона.
16. Липсващи електрически проверки
Вашият дом не е имал сертификат за електрическа инсталация или доклад за състоянието на електрическата инсталация през последните пет години.
Всички частни жилища под наем трябваше да имат такъв от 1 април 2021 г.
Нов наеми - знай си правата
Парите ви трябва да бъдат защитени в схема за защита (Изображение: Гети)
Уверете се, че сте получили адреса на наемодателя, или проверете дали агентът за отдаване под наем е регистриран по схема за обезщетение, и бъдете наясно с вашите изисквания и договорения наем, преди да предадете вашия депозит.
Ако наемът отпадне и сте направили всичко, което се иска от вас, трябва да имате право на всичките си пари обратно.
Ако не го направите и наемодателят няма основателна причина, подайте молба до трибунала или се свържете с вашия съвет, за да опитате да го възстановите.
Помислете също да се оплачете на агента, тъй като може да получите компенсация за това, че ви губи времето - схемата за обезщетение ще вземе окончателното решение.
Вземете всичко в писмена форма и поддържайте кореспонденция с вашия наемодател или наемател на едно място, в случай че някога се наложи да повдигнете спор.
Има различни места, които разглеждат различни видове спорове: схемите за защита на депозитите се занимават с несправедливи удръжки, трибуналът се занимава с незаконни такси, а окръжните съдилища се занимават с незащитени депозити.
Въпреки че е добре дошло, че наемателите са си върнали парите в повечето случаи, тези измами не трябва да се случват на първо място, обяснява Дан Уилсън Клоу от Generation Rent.
Ако имате спор, системата за обезщетение на наемателя може да помогне, но когато повечето нарушители са наемодатели, е ясно, че те също трябва да бъдат подчинени на тази система.
Казусът за национален регистър на наемодателите е ясен - и правителството трябва да направи повече за повишаване на осведомеността относно правата на наемателите.
