Ако имате спор за депозит, можете да говорите с независим орган, който може да го реши вместо вас(Изображение: Гети)
Новите правила ще накарат наземния наем да бъде забранен и потенциалният „доживотен депозит“ да влезе в сила тази година, което ще даде на наемателите повече права срещу нарушаващите законите наемодатели и прекомерно високи такси в апартаментите.
Законите, предложени за защита на купувачите на жилища, наемателите и собствениците на жилища, са в ход от няколко години, като речта на кралицата се отнася до няколко промени, които се планират да се предприемат мерки срещу хората, които получават несправедлива сделка.
В допълнение към 95% ипотеки, при които правителството подкрепя заеми, взети от Lloyds, Barclays и Santander и още няколко кредитора.
Той идва заедно с удължения ваканционен ден, който сега ще продължи до края на юни.
Всички покупки до 500 000 британски лири ще продължат да бъдат необлагаеми, с допълнително удължаване на домовете, закупени до стойност от 250 000 британски лири до края на септември, което ще бъде от полза за вторите хамали.
Rightmove изчислява, че средното спестяване на гербово мито в Англия е £ 5,802.
Разглеждаме всички нови закони в процес на по -долу.
1. Забрана за наем на земя
Наземният наем ще бъде забранен за ново строителство (Изображение: Гети!)
Наземните такси за наем ще бъдат забранени за ново строителство, за да се защитят милиони лизингополучатели от нарастващо око всяка година.
Съгласно предложените закони, потвърдени в речта на кралицата по -рано този месец, хората, които отдават под наем жилища, няма да плащат никакъв наем на земята, освен фиксирана сума на чушка, която би ги предпазила от ескалиращи такси.
Това обаче ще се прилага само за нови купувачи на ново строителство - което означава, че 4,5 милиона лизингополучатели в Англия и Уелс няма да бъдат защитени от промяната на закона.
Понастоящем милиони домакини в Англия притежават домовете си на лизинг и плащат годишен наем за земя на собственика на собствеността
Въпреки това някои новопостроени сгради съдържат клаузи в своите договори за наем, които позволяват наемните плащания да се покачват на редовни интервали с огромни суми.
По -лошото е, че свободните собственици могат да увеличат наемите на земята, като същевременно не предлагат никакви ползи на лизингополучателите.
Тези вратички означават, че милиони хора са принудени да плащат впечатляващи наеми и разходи за удължаване на наема им, което понякога ги оставя неспособни да продадат домовете си.
Новият закон обаче ще забрани наземния наем да се покачва над сумата на чушката.
2. Прекратяване на забраната на съдебния изпълнител
От юни ще бъде отменена забраната на съдебните изпълнители да могат да използват изпълнителни действия, за да изгонят наемателите.
Забраната е въведена като спешна мярка по време на пандемията от коронавирус.
Съгласно него съдебните изпълнители бяха помолени да не извършват изгонване, ако някой, който живее в имота, има симптоми на Covid-19 или се самоизолира.
Той приключва на 31 май, което означава, че наемодателите ще могат да използват тактики за прилагане, за да премахнат наемателите.
3. Повече права за собствениците на домашни любимци
Новите правила, въведени по -рано тази година, означават, че наемодателите вече не могат автоматично да забраняват на наемателите да имат домашни любимци в собствеността си.
Министерството на жилищното настаняване, общностите и местното самоуправление обяви през февруари нови насоки относно обикновените домашни любимци.
Съгласно новия модел на Споразумение за наем, наемодателите вече няма да могат да издават общи забрани за домашни любимци.
Вместо това съгласието за домашни любимци ще бъде позицията по подразбиране и наемодателите ще трябва да възразят писмено в рамките на 28 дни след писмено искане за домашни любимци от наемател и да посочат основателна причина.
Той се надява да спре собствениците, които издават забрани за домашни любимци без основателна причина.
Те също така ще трябва да предоставят основателна причина, като например размера на имота или околните проблеми, като например жилищен блок, където притежаването на домашен любимец може да бъде непрактично.
Наемодателите все пак ще могат да начисляват по -високи депозити за наематели с домашни любимци, стига това да е в рамките на ограничението от пет седмици & apos; под наем.
Изследване на Generation Rent през 2019 г. установи, че наемателите се таксуват до 600 паунда годишно под наем, ако имат домашни любимци.
4. Помощ за покупка
На всички по схемата „Помощ за покупка“ от 2013 до 2021 г. приложенията им бяха удължени до 31 май поради епидемията от Covid и забавянето на новото строителство и изпращането на документи.
Това удължаване обаче приключва на 31 май и Homes England потвърди пред The NEWSAM, че няма да бъде удължено допълнително.
Това означава, че ако все още преминавате през предложенията за продажба, ще трябва да бъдете освободени от транзакцията от разработчика или ще трябва да кандидатствате отново чрез новата схема.
Съгласно новата схема само купувачите за първи път могат да се включат, докато заемите са ограничени до 1,5 пъти средния за първи път купувач на жилище в тази област-вместо национален лимит.
Има и промени в правилата за ипотека и каква част от заема можете да получите. Можете да видите всички нови правила за помощ при покупка и как всичко работи тук.
5. Задължителни електрически проверки за наемателите
Сега наемателите получават по-строги права срещу наемодателите, нарушаващи законите, благодарение на новите правила за опасни домове.
забрана на знаменитост от Върховния съд
Новите закони, въведени преди месец, означават, че всички съществуващи имоти под наем в Англия ще се нуждаят от проверка на електрическата безопасност на всеки пет години по закон.
Проверката, известна като EICR или доклад за състоянието на електрическата инсталация, ще подчертае всяка спешна работа, необходима за гарантиране на безопасността на имота.
Наемодателите, които не изпълнят или са предприели необходимите ремонти, могат да бъдат глобени до 30 000 паунда.
Научете повече за новите правила тук.
Абонирайте се за бюлетина на NEWSAM Money за най -новите съвети и новини
От универсален кредит до отпускане, права на заетост, актуализации за пътуване и спешна финансова помощ - имаме всички големи финансови истории, за които трябва да знаете в момента.
Регистрирайте се за нашия бюлетин на NEWSAM Money тук.
6. Доживотен депозит
Правителството се консултира за нов доживотен депозит, който би позволил на наемателите автоматично да прехвърлят депозити между наемодатели, когато се преместят в нов имот.
Мерките ще позволят на наемателите да 'паспортират' депозират по електронен път, вместо да се налага да плащат депозит за следващия си имот, докато чакат възстановяване от бившия си наемодател.
Мерките са в допълнение към новото петседмично ограничение на депозитите за наем, което стана закон през 2019 г.
Министрите обмислят схемата, известна като паспортиране на депозити, за да улеснят системата за наемателите.
По време на речта на кралицата Нейно Величество потвърди, че е съставена Бяла книга за реформата на наемателите за преглед на реформите за наематели - а именно доживотен депозит, който те могат да преместват от апартамент в апартамент.
Планираната схема е предназначена да облекчи натиска върху милиони наематели, които обикновено се нуждаят от до пет седмици наем, за да финансират депозит за нов дом под наем, като същевременно имат пари, свързани със съществуващ наемодател.
Според Службата за защита на депозитите средният депозит под наем е 1 040 британски лири в Англия и Уелс, докато наемателите в Лондон са изправени пред заплащане около 1750 британски лири при преместване на имот.
Паспортирането би позволило директно прехвърляне на средства от предишния наемодател към новия в деня на преместването.
Предишният наемодател все още би могъл да поиска част от депозита за евентуални щети, а наемателят може да допълни депозита, ако е необходимо.
7. Сроковете за предизвестие за изгонване са намалени на 4 месеца
Тази есен тя ще се понижи още повече, потвърди правителството (Изображение: Гети)
Сроковете за предизвестие, които преди това бяха удължени до шест месеца като спешна мярка по време на пандемията, ще бъдат определени на четири месеца от 1 юни.
При спазване на съветите за общественото здраве и напредък с пътната карта, периодите за предизвестие ще се върнат към нивата преди пандемията от 1 октомври.
Министерството на жилищното настаняване, общностите и местното самоуправление заяви, че новите мерки ще позволят на наемодателите да имат достъп до правосъдие, тъй като 45% от частните наемодатели притежават само един имот и са силно уязвими за просрочени задължения по наеми.
Съдилищата ще продължат да дават приоритет на най-сериозните дела, като тези, свързани с антиобществено поведение.
Cllr David Renard, говорител на жилищата на Асоциацията на местните власти, каза: „Ние признаваме, че забраната за принудително извеждане, която осигури жизненоважна увереност на наемателите по време на пандемията, не може да продължи за неопределено време.
„Съветите обаче продължават да са загрижени за потенциалното нарастване на домакинствата за бездомници и натиска, който това ще добави към и без това прекалено разтеглените услуги за бездомност.“
„От жизненоважно значение е, че съществува план за подкрепа и защита на домакинствата да останат в домовете си, във възможно най -много случаи.“
8. Нов облицовъчен фонд - но не за всеки
Нов фонд от 3,5 млрд. Паунда е на път да замени запалимите облицовки в Англия - повече от три години след Гренфел.
Собствениците на частни апартаменти в блокове над 18 метра (шест етажа) вече няма да трябва да плащат за подмяна на опасния материал, след като строителните фирми ги удариха с петцифрени банкноти.
Но това няма да бъде от полза за всички, тъй като дребният шрифт показва, че поддръжката ще изключи тези в по -малки блокове, които вместо това ще бъдат помолени да плащат до 50 паунда на месец в продължение на много години.
Собствениците на апартаменти в блокове от четири до шест етажа - или от 11 до 18 метра - няма да бъдат покрити, каза правителството.
Вместо това тези групи ще трябва да теглят заем от £ 50 на месец, който ще бъде прикрепен към имота, което потенциално ще затрудни продажбата му.
Заемите ще бъдат „дългосрочни“ и „ниски лихви“ - не са споделени насоки за това колко дълго могат да издържат тези заеми.
Правителството също все още не е обявило кога ще стартира схемата - ето какво знаем досега.
Не забравяйте също, че много разработчици, включително Тейлър Уимпи, са казали, че сами ще отстранят щетите. Ако сте в потенциално опасен блок, говорете с вашия жилищен предприемач или собственик, за да разберете вашите възможности.
